Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında hissedarların sahip olduğu ön alım hakkı konusunda önemli bir süre hatırlatması yaptı. Buna göre, miras veya satın alma yoluyla hisseli tapu sahibi olanların, diğer hissedarların paylarını satması durumunda sahip oldukları öncelikli satın alma hakkını kullanabilmeleri için satışın noter yoluyla kendilerine bildirilmesinden itibaren en geç 90 gün içinde yasal işlem başlatmaları gerekiyor. Aksi takdirde, bu değerli haklarını kalıcı olarak kaybedecekler.

Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı): Hissedarların Öncelikli Satın Alma Hakkı

Türk Medeni Kanunu'nda "ön alım hakkı" ya da diğer adıyla "şufa hakkı" olarak tanımlanan bu hak, hisseli tapu sahiplerine, diğer hissedarların paylarını üçüncü bir kişiye satması durumunda, aynı şartlarla o payı öncelikle satın alma imkanı tanıyor. Bu düzenleme, hissedarlar arasındaki mevcut ortaklığı koruma amacını taşıyor.

90 Günlük Kritik Süre: Dava Açılmazsa Hak Kaybı Yaşanacak

Yeni düzenlemeyle birlikte, eğer hisseli bir taşınmazda bir pay satılmışsa ve bu durum diğer hissedarlara noter aracılığıyla resmi olarak bildirilmişse, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların alıcıya karşı ön alım davası açmak için sadece 90 günlük bir süresi bulunuyor. Bu süre zarfında yasal işlem başlatılmazsa, hissedarın söz konusu pay üzerindeki öncelikli alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Feragatname ile Olası İhtilafların Önüne Geçin

Hisseli tapu satışlarında olası hukuki sorunların önüne geçmek için, satış işlemi gerçekleşmeden önce diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragatname alınması büyük önem taşıyor. Eğer feragatname alınmamışsa, diğer hissedarlar satışın ardından mahkemeye başvurarak söz konusu satış işleminin iptali için dava açma hakkına sahip. Ancak bu davaların da satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.

Tapu ve Kadastro'dan Önemli Uyarı: Süreci Dikkatle Takip Edin

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine satış işlemlerini dikkatle takip etmeleri konusunda önemli uyarılarda bulunuyor. Özellikle satışın noter aracılığıyla bildirilip bildirilmediğinin kontrol edilmesi ve bildirim yapıldıysa 90 günlük dava açma süresinin kaçırılmaması gerektiği vurgulanıyor. Aksi takdirde, hissedarlar taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını geri dönülmez bir şekilde kaybedebilirler.

Mağduriyet Yaşamamak İçin Yapılması Gerekenler:

Hisseli tapularda yaşanacak satış işlemleri karşısında mağduriyet yaşamamak için hissedarların şu adımları takip etmeleri öneriliyor:

• Öncelikle, taşınmazdaki bir payın satılıp satılmadığı ve satışın kendilerine noter aracılığıyla bildirilip bildirilmediği düzenli olarak kontrol edilmeli.
• Satış bildirildiyse, ön alım hakkını kullanmak isteniyorsa, 90 gün içinde mutlaka hukuk yoluna başvurulmalı.
• Eğer ön alım hakkından vazgeçilmişse, bu durumu gösteren feragatnamenin belgelendirilmesi olası hukuki sorunların önüne geçecektir.

Bu yeni düzenleme ile hisseli tapu sahiplerinin haklarının daha net bir şekilde korunması amaçlanırken, belirlenen süre şartlarına uyulmaması durumunda önemli hak kayıpları yaşanabileceği unutulmamalıdır.