Gayrimenkul yatırımında en kritik göstergelerden biri olan yıllık kira getirisi, Ağustos 2025 verileriyle yeniden gündemde. Türkiye genelinde yapılan araştırmaya göre, büyükşehirler arasında beklenmedik bir şekilde İstanbul ilk 10’a giremedi. Özellikle artan konut fiyatları ve yüksek yaşam maliyeti nedeniyle İstanbul’un kira çarpanı yatırımcı açısından cazibesini kaybederken, düşük kira bedeli ve yüksek getiri oranı sunan Anadolu şehirleri öne çıktı. Hatay, Denizli ve Sakarya gibi şehirler yüzde 7,9 civarında getiriyle listeye girerken, İzmir yüzde 7,96 ile yedinci sırada kendine yer buldu. Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Eskişehir yüzde 8,09 getiriyle dikkat çekti.

Ankara zirvede, İstanbul listede yok

En çok kazandıran şehirler arasında Kahramanmaraş, Van ve Tekirdağ gibi kentler ön plana çıktı. Şanlıurfa yüzde 8,76 oranıyla ikinci sıraya yerleşirken, Marmara’nın sanayi kenti Tekirdağ yüzde 8,71 ile üçüncü oldu. Ancak listenin zirvesine yerleşen Ankara, yüzde 10,47 gibi dikkat çekici bir oranla gayrimenkul yatırımında en karlı şehir unvanını aldı. Başkentteki öğrenci yoğunluğu, memur talebi ve artan kiracı sayısı bu yükselişte belirleyici oldu. İstanbul’un liste dışında kalması ise yatırımcıları şaşkına çevirdi. Veriler, İstanbul yerine Anadolu’daki bazı şehirlerin önümüzdeki dönemde daha çok yatırımcı çekeceğini ortaya koyuyor.