sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu Temmuz 2025 verilerini ortaya koydu. Rapora göre, bayram tatilinin sona ermesiyle birlikte satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 20,4 artış göstererek 163 seviyesine yükseldi. Böylece konut alım kararlarında yeniden bir ivmelenme görüldü. Yıllık bazda değerlendirildiğinde, Temmuz ayındaki talep endeksi geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 14,5 daha yüksek ölçüldü. Ancak satılık konutların yıllık reel fiyat değişimleri ülke genelinde yüzde -4,2 ile negatif seyrini sürdürdü. İstanbul’da bu oran yüzde -2,6, İzmir’de yüzde -2,8 olarak kaydedilirken, Ankara yüzde 3,1’lik artışla pozitif bölgede kalmayı başardı.

Reel Kiralarda Duraklama Yaşanıyor

Raporda kira piyasasına dair dikkat çekici bulgular da yer aldı. Türkiye genelinde reel kira endeksi temmuz ayında değişmeyerek 183,2 seviyesinde kaldı. Cari kira fiyatlarındaki artışın enflasyona eşit olması nedeniyle durağanlık yaşanırken, yıllık bazda yüzde 1,3’lük düşüş kaydedildi. Büyükşehirlerde ise farklı tablo ortaya çıktı: İstanbul’da reel kiralar yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 artarken İzmir’de yüzde 0,7’lik gerileme görüldü. Öte yandan kiralık konut talep göstergesi haziran ayına göre yüzde 8,3 yükseldi. Raporda, bu artışın özellikle mevsimsel etkilerle bağlantılı olduğu vurgulandı. Son iki yıldır negatif seyreden reel konut satış fiyat endeksi ise Temmuz 2025 itibarıyla 155 seviyesine gerileyerek düşüş trendini sürdürdü.