Merkez Bankası'nın faiz artırımları konut kredisi faizlerini yükseltirken, bu durum konut alımını zorlaştırıyor. Peşin alımda nakit ihtiyacı, kredili alımda ise yüksek faiz maliyeti alıcıları düşündürüyor. Konut sahipliği oranının düşmesi ve yeni konut üretimindeki yavaşlama ise kiralık konutlara olan talebi artırarak kira fiyatlarını yukarıya taşıyor. Özellikle büyük şehirlerde %50'ye varan kira artışları yaşanıyor.

Uzmanlar Ne Öngörüyor? Mevduat mı Konut mu Daha Cazip?

Haluk Sert (AS YAPI Yönetim Kurulu Başkanı): "Şu Anda Konut Bedava"

Sert, uzun vadede konutun değer artışı ve enflasyona karşı koruma gücüyle mevduatın önünde olduğunu savunuyor. "Bugün 7 milyona alınan bir konut, yıl sonunda %40 enflasyonla 10 milyona yaklaşır. Bu en az 3 milyon TL sermaye kazancı demek. Faizler geriledikçe konut daha da avantajlı hale gelecek" diyor. Kentsel dönüşümün zorunluluk olduğunu vurgulayan Sert, faiz indiriminin yılın son çeyreğinde gündeme gelebileceğini ve tapu harçlarının düşürülmesi gerektiğini belirtiyor. Ayrıca konutun reel değerinin geride kaldığını ve kira artış hızının yavaşlayabileceğini öngörüyor.

Gökhan Taş (MASTERTÜRK Grubu Başkanı): "Gayrimenkul Güvenli Limana Dönecek"

Taş, yılın ikinci yarısında faizlerin düşeceğini ve inşaat maliyetlerinin kontrol altına alındığını belirterek gayrimenkulün tekrar güvenli liman olacağını öngörüyor. İlk çeyrekteki konut satışlarındaki artışa dikkat çeken Taş, İstanbul'da kentsel dönüşümün hızlandırılması gerektiğini ve vergi harçlarının yeniden düzenlenmesi gerektiğini ifade ediyor. Kira fiyatlarında yavaşlama beklediğini ancak ikinci ev alımına getirilen kredi sınırlamasının gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyor.

Didem Güneş (EGE YAPI Genel Müdürü): "Faiz Kısa Vadeli, Konutun Getirisi Uzun Vadeli"

Güneş, gayrimenkulün uzun vadede en güçlü yatırım araçlarından biri olduğunu vurguluyor. Faiz getirisinin kısa vadeli olduğunu, doğru lokasyondaki konut yatırımının ise hem kira getirisi hem de değer artışıyla daha sürdürülebilir kazanç sağlayacağını belirtiyor. Kentsel dönüşümün hayati olduğunu söyleyen Güneş, kredi faizlerinin yılın ikinci yarısından sonra düşeceğini öngörüyor ve tapu harçlarında kademeli oran uygulaması öneriyor. Konut fiyatlarında ani yükseliş beklemediğini, kira artış hızının ise yavaşlayacağını tahmin ediyor.

Engin Keçeli (İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği Başkanı): "Tüketiciler Konut Alımını Ertelememeli"

Keçeli, yüksek mevduat faizine rağmen tüketicilerin konut alımını ertelememesi gerektiğini, uzun vadede konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini belirtiyor. Kentsel dönüşümün devlet kontrolünde hızla bitirilmesi gerektiğini vurgulayan Keçeli, faiz düşüşüyle satışların hızlanacağını öngörüyor ve ilk ev alımında tapu harcının düşürülmesi gerektiğini savunuyor. Kira artışının konut arzıyla ilgili olduğunu söyleyen Keçeli, apartman üniversitelerinin kampüslere taşınması ve şehir merkezlerinden desantralizasyonun kira fiyatlarını düşürebileceğini ifade ediyor.

Bülent Öztürk (ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı): "Konut Fiyatları 3 Kat Artış Gösterecek"

Öztürk, konutun kısa vadeli yatırım aracı olarak görülmemesi gerektiğini, mevcut fiyatların maliyet civarında olduğunu ve piyasa hareketlendiğinde konut fiyatlarının 2-3 kat artacağını öngörüyor. Faiz getirisiyle konutun karşılaştırılmasının doğru olmadığını belirten Öztürk, reel enflasyonun yüksekliği nedeniyle konutun daha fazla getiri sağladığını savunuyor. Kentsel dönüşümde vatandaşın fedakarlık yapması gerektiğini ve kamunun teşvik edici adımlar atması gerektiğini ifade ediyor. Yüksek faizin konut piyasasını zorladığını söyleyen Öztürk, tapuda büyük kaçak olduğunu ve vergi oranlarının düşürülmesi gerektiğini belirtiyor. Konut piyasasının sıkıştığını ve kira fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor. İlk ev sahipliğini teşvik edecek yöntemlerin uygulanmasının kira fiyatlarını düşürebileceğini ifade ediyor.

Merve Marangozoğlu (Lüks Konut Uzmanı): "Kiralar Düşmez, Daha da Artar"

Marangozoğlu, yüksek faiz ortamının konut sektörünü olumsuz etkilediğini belirtiyor ve üretimin artması, faizlerin düşmesi ve BDDK düzenlemelerinin değişmesi gerektiğini vurguluyor. Kentsel dönüşümde zorunluluk olması gerektiğini savunan Marangozoğlu, tapu harcının düşürülerek gerçek bedelin beyan edilmesinin teşvik edilmesi gerektiğini ifade ediyor. Kira fiyatlarının düşmeyeceğini, aksine artacağını öngören Marangozoğlu, konut satışlarının hızlanmasıyla kredi kullanan yatırımcıların maliyetleri kiralara yansıtacağını belirtiyor ve ev sahipliği oranının düşmesinin kira artışlarını tetiklediğini söylüyor.