Bugünün Haberi
10 Haziran 2025, 16:34
22

Yapay Zeka ile Tümörler Artık Tamamen Temizlenecek mi?

Kocaeli Sağlık ve Teknoloji Üniversitesi'nde geliştirilen yapay zeka destekli çığır açan bir sistemle, beyin tümörü ameliyatlarında cerrahların tümörü ne kadar temizlediği anlık olarak takip edilebiliyor. TÜBİTAK projesi olarak hayata geçirilen bu yenilik, cerrahların operasyon başarısını artırarak hasta sağlığına önemli katkı sağlamayı hedefliyor.
Yapay Zeka ile Tümörler Artık Tamamen Temizlenecek mi?

Yapay zeka teknolojileri, tıp alanındaki uygulamalarıyla her geçen gün daha da ileriye gidiyor. Son olarak Kocaeli Sağlık ve Teknoloji Üniversitesi Mühendislik ve Doğa Bilimleri Fakültesi'nde Prof. Dr. Nevcihan Duru liderliğinde geliştirilen nöronavigasyon sistemi, beyin tümörü ameliyatlarında cerrahlara adeta bir "yol haritası" sunuyor.

Sistem, cerrah ameliyatı yaparken, tümörün ne kadarının temizlendiğine dair gerçek zamanlı görüntüler oluşturarak doktorun operasyon sırasında doğru kararlar vermesine yardımcı oluyor.

Ameliyat Anında Boşluk Tespiti: Yüzde 98 Doğrulukla!

Prof. Dr. Nevcihan Duru, sistemin geliştirilme sürecini şu sözlerle anlattı: "Tümörü temizlerken oradaki boşluğu gerçek zamanlı ekranda görmüyoruz diye bir şeyden bahsettiler. Keşke ameliyatı yaparken sanki o sırada MR çekilmiş gibi ekranda bu görüntüyü görebilsek." Bu ihtiyaca yönelik olarak geliştirilen nöronavigasyon sistemi sayesinde, ameliyat bölgesinden alınan ultrason görüntüleri ile beynin gerçeğe yakın bir görüntüsü ekrana yansıtılıyor.

Media content

Duru, sistemin işleyişini ise şöyle detaylandırdı: "Ameliyat esnasında ultrason cihazıyla beyindeki ultrason görüntülerini alarak, tümörün çıktığı bölgeyi, yani rezeksiyon boşluğunu tahmin edebilen bir sistem geliştirdik. Ona göre doktor tümörü tam çıkarıp çıkaramadığını anlayıp belki devam edecek, belki yön alacak gibi. Bizim sistemimiz ise bu boşluğu yaklaşık yüzde 98 doğrulukla tahmin edebiliyor."

TÜBİTAK Destekli Proje, Onay Sürecinde

Tamamen yerli ve milli imkanlarla geliştirilen bu yapay zeka destekli sistem, aynı zamanda bir TÜBİTAK projesi olarak öne çıkıyor. Geliştirme süreci tamamlanan sistemin, klinik kullanıma geçebilmesi için gerekli onay süreçleri devam ediyor. Bu sistemin yaygınlaşmasıyla birlikte, beyin tümörü ameliyatlarının başarı oranlarının artması ve hastalar için daha güvenli operasyonların gerçekleştirilmesi bekleniyor.

Bu yenilikçi çalışma, Türk bilim insanlarının tıp teknolojileri alanındaki yetkinliğini bir kez daha ortaya koyarken, sağlık sektöründe yapay zekanın dönüştürücü gücünü de gözler önüne seriyor.

29 Temmuz 2025, 08:21
3
(Güncellendi: 29 Temmuz 2025, 08:21)

Rayiç Bedel Nedir? Mülk Alım-Satımında Neden Bu Kadar Önemli?

Rayiç bedel nedir? Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde rayiç bedelin önemi, hesaplama yöntemleri ve uzman tavsiyeleriyle detaylar haberimizde.
Rayiç Bedel Nedir? Mülk Alım-Satımında Neden Bu Kadar Önemli?

Gayrimenkul alım-satım sürecine adım atan herkesin karşısına çıkan bir terim: Rayiç bedel. Kimi zaman tapu dairesinde, kimi zaman bir belediye veznesinde karşımıza çıkıyor. Ancak bu kavram, çoğu kişi için hâlâ netlik kazanmamış durumda.

Aslında rayiç bedel, bir taşınmazın piyasa koşullarına göre belirlenen gerçek değerini ifade ediyor. Özellikle son yıllarda emlak piyasasında yaşanan dalgalanmalar, bu değerin doğru hesaplanmasının önemini daha da artırdı. Çünkü yalnızca alıcı ve satıcıyı değil; vergi, kredi ve hukuki süreçleri de doğrudan etkiliyor.

Rayiç Bedel Neden Bu Kadar Kritik?

Mülkün Gerçek Değerinin Yansıması

Uzmanlara göre rayiç bedel, yalnızca bir fiyat değil; gayrimenkulün ekonomik gücünü temsil eden bir veri. Tapu işlemleri sırasında rayiç bedel baz alınarak vergi hesaplaması yapılıyor. Yanlış beyan edilen bir bedel, ileride cezai işlemlerle sonuçlanabiliyor.

Özellikle büyükşehirlerde konum, ulaşım, sosyal olanaklar gibi faktörler rayiç bedel üzerinde belirleyici oluyor. Aynı semtteki iki daire arasında ciddi fiyat farkları oluşabiliyor.

Alım-Satımda Adil Bir Zemin Sağlar

Rayiç bedelin doğru belirlenmesi, alıcı ile satıcı arasında adil bir pazarlık zemini oluşturur. Aksi durumda, taraflardan biri ciddi kayıplar yaşayabilir. Bu yüzden birçok yatırımcı ve emlak danışmanı, rayiç bedel raporlarını karar aşamasında dikkate alıyor.

Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedelin belirlenmesi için standart bir formül yok, ancak genel hatlarıyla şu aşamalar izleniyor:

Lokasyon analizi: Bölgenin değeri, gelişmişliği ve ulaşım durumu dikkate alınır.

Emsal karşılaştırmaları: Yakın çevredeki benzer mülklerin satış fiyatları incelenir.

Taşınmazın fiziksel özellikleri: Metrekare, bina yaşı, cephe gibi detaylar hesaplamaya dahil edilir.

Yasal durum analizi: İmar durumu, tapu bilgileri ve varsa ipotekler göz önünde bulundurulur.

Piyasa koşulları: Ekonomik gidişat, arz-talep dengesi ve dönemsel hareketlilik değerlendirilir.

Bu veriler ışığında, rayiç bedel ya gelir yaklaşımı, ya da emsal karşılaştırma yöntemi ile ortaya çıkarılır. Uygun yöntemin seçilmesi ise uzman bakışını gerektiriyor.

Uygulamada Karşılaşılan Senaryolar

Geçtiğimiz aylarda İstanbul’da bir vatandaş, Kadıköy’deki dairesini satmak üzere rayiç bedel araştırması yaptırdı. Bölgedeki üç emlak ofisinin verdiği fiyat birbirinden oldukça farklıydı. Ancak belediyede kayıtlı rayiç bedel, piyasa fiyatının %30 altındaydı. Bu durum hem vergi hesaplamasında sapmalara yol açtı hem de alıcıyı tereddütte bıraktı.

Bu örnek, rayiç bedelin sadece teknik bir hesaplama değil, aynı zamanda finansal güvenin bir parçası olduğunu gözler önüne seriyor.

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul değerleme uzmanına göre:

“Vatandaşlar, alım-satım işlemleri öncesi mutlaka profesyonel bir rayiç bedel analizi yaptırmalı. Bu, ileride doğabilecek vergi, kredi veya tapu problemlerinin önüne geçer.”

Tarım ve Orman Bakanlığı’nın 2025 yılı başında yayınladığı raporda da, taşınmaz varlıkların rayiç değerinin düzenli olarak güncellenmesi gerektiği vurgulandı. Zira sabit kalan değerler, hem mülk sahiplerini hem de devleti zarara uğratabiliyor.

Kira Sözleşmelerinde de Etkili

Sadece satış işlemleri değil, kira bedelleri de rayiç değerlere göre şekilleniyor. Özellikle büyükşehirlerde “adil kira” tartışmalarının odağında da bu hesaplamalar yer alıyor. Hukuki süreçlerde rayiç bedel, çoğu zaman mahkemelerin de başvurduğu ilk referans noktası oluyor.

İlginizi Çekebilecek Haberlerimiz

Aşağıya kaydırmaya devam edin...