Bugünün Haberi
15 Ağustos 2025, 09:28
4
(Güncellendi: 15 Ağustos 2025, 09:28)

Miras ve Gayrimenkulde Kritik Dava İzale-i Şuyu Nedir, Nasıl Açılır?

Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için başvurulan İzale-i Şuyu davası, miras kalan ya da ortak sahip olunan taşınmaz ve taşınır mallarda mülkiyeti bireyselleştiren yasal bir yol. Peki bu dava nasıl açılır, hangi yöntemlerle sonuçlanır ve kimlere karşı açılır? İşte detaylar…
Miras ve Gayrimenkulde Kritik Dava İzale-i Şuyu Nedir, Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan malların ortak kullanımını bitirerek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan bir hukuki yöntemdir. Özellikle miras kalan gayrimenkuller veya birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda sıkça gündeme gelir.

Bu davalar, tüm paydaşlar açısından benzer sonuçlar doğurur. Örneğin, davacı vazgeçse bile diğer paydaşlardan biri davayı sürdürerek sonuçlandırabilir.

İki Yöntem: Aynen Taksim ve Satış

Aynen Taksim:

Taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi esasına dayanır. Örneğin, eşit değere sahip bir arsa ikiye bölünerek paydaşlara verilebilir. Ancak bu yöntem, taşınmazın değerini kaybetmeden bölünebilmesi durumunda uygulanır.

Satış Yolu:

Bölünmesi mümkün olmayan taşınmaz, açık artırma veya paydaşlar arasında yapılan satışla nakde çevrilir ve bedel paylaştırılır. Bu yöntem, özellikle küçük metrekareli veya imar kısıtlaması olan arazilerde tercih edilir.

Dava Kime ve Nerede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, mülke ortak olan tüm paydaşlara karşı açılır. Paydaşlardan biri bile talepte bulunsa dava açılabilir. Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Örneğin, Bakırköy’deki bir taşınmaz için yetkili mahkeme Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Harçlar, Giderler ve Sonuçlar

Davada harç oranı, yöntemine göre değişir. Satış halinde, bir ortağın payına düşecek miktarın binde 11,38’i; aynen taksimde ise taşınmaz değerinin binde 4,55’i kadar harç alınır.

Masraflar başta davacı tarafından karşılansa da, dava sonunda tüm paydaşlara pay oranında yansıtılır. Bu nedenle davada kazanan veya kaybeden taraf bulunmaz.

Muhdesat (Bütünleyici Parça) Sorunu

Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç veya tesis gibi unsurların kime ait olduğu tartışmalı ise, “muhdesatın aidiyetinin tespiti” davası açılması gerekir. Bu dava sonuçlanmadan ortaklığın giderilmesi karara bağlanmaz.

15 Ağustos 2025, 09:22
5

İTunes Store Dijital Eğlencenin Sınırlarını Zorlayan Platform

Apple’ın popüler dijital içerik platformu iTunes Store, müzikten filme, diziden uygulamaya kadar binlerce seçeneği kullanıcılarla buluşturuyor. Geniş içerik yelpazesi, yüksek kalite standartları ve kullanıcı dostu arayüzüyle öne çıkan platform, dijital eğlence deneyimini bir üst seviyeye taşıyor. Çoklu cihaz senkronizasyonu ve güvenli ödeme yöntemleri sayesinde içeriklere her an, her yerden erişim sağlanabiliyor.
İTunes Store Dijital Eğlencenin Sınırlarını Zorlayan Platform

Apple tarafından geliştirilen iTunes Store, müzik, film, dizi, belgesel ve uygulama gibi dijital içeriklerin satın alınabildiği ve indirilebildiği bir platformdur. Kullanıcılar, yalnızca birkaç adımda istedikleri esere ulaşabilir ve yüksek kaliteli medya içeriklerini keyifle tüketebilirler. Apple ID ile giriş yaparak, hem masaüstü hem de mobil cihazlardan içeriklere erişim sağlamak mümkündür.

Geniş İçerik Yelpazesi ve Avantajlar

iTunes Store’un sunduğu en büyük avantajlardan biri, farklı türlerde binlerce içeriği tek bir çatı altında toplamasıdır. Müzik arşivinden yeni vizyona giren filmlere, popüler dizilerden belgesellere kadar zengin bir kütüphane sunar. Ayrıca, kullanıcı dostu arayüzü sayesinde aranan içeriklere ulaşmak son derece kolaydır.

Geniş içerik seçenekleri: Müzik, film, dizi, belgesel ve uygulamalar.

Yüksek kalite: Üst düzey ses ve görüntü deneyimi.

Çoklu cihaz desteği: iPhone, iPad ve Mac arasında senkronizasyon.

Güvenli ödeme yöntemleri: Kredi kartı, banka kartı, ön ödemeli kartlar ve Apple ID bakiyesi.

iTunes Store’da İçerik Satın Alma Adımları

Platformdan içerik almak son derece basittir:

iTunes uygulamasını açın veya iTunes Store web sitesine gidin.

Apple ID ile giriş yapın veya yeni hesap oluşturun.

İlgilendiğiniz içerik türünü seçin.

Aradığınız içeriği bulun ve satın alma butonuna tıklayın.

Ödeme bilgilerinizi girerek işlemi tamamlayın.

Bu adımların ardından içerik, kütüphanenize eklenir ve istediğiniz cihazdan erişime hazır hale gelir.

Sürekli Güncellenen Bir Eğlence Dünyası

iTunes Store, düzenli olarak yeni içeriklerle güncellenir. Favori sanatçılara ait yeni şarkılar, vizyona giren filmler ve popüler diziler kısa sürede platforma eklenir. Böylece kullanıcılar her zaman taze ve ilgi çekici bir içerik akışına sahip olur. Ayrıca kullanıcı yorumları ve puanlama sistemi, satın alma kararlarında önemli bir rehber niteliği taşır.

İlginizi Çekebilecek Haberlerimiz

Aşağıya kaydırmaya devam edin...