Beylikdüzü'nde Dükkan Sahibini Şaşırtan ‘Devren Kiralık’ İlanı! Mahkemeden Emsal Karar Çıktı

İstanbul Beylikdüzü’nde bir dükkan sahibi, kiracısının hem kira hem de aidat borçlarını ödemediğini fark etti. Ancak asıl şoku, dükkanını internette "devren kiralık" olarak ilana koyduğunu görünce yaşadı. Olay yargıya taşındı ve mahkemeden dikkat çeken bir tahliye kararı çıktı.

Kira ve Aidatlar Ödenmeyince İcra Takibi Başlatıldı

2015 yılında 1.100 TL kira bedeliyle kiraya verilen dükkanın kirası, 2023 yılına gelindiğinde 2.500 TL’ye çıktı. Ancak kiracı, 5 Ağustos 2023’te ödemesi gereken kira ve aidatları yatırmadı. Üstüne üstlük, kira sözleşmesindeki devir yasağına rağmen dükkanını internet üzerinden devretmeye çalıştı.

Bu durum karşısında harekete geçen mülk sahibi, İstanbul 24. İcra Müdürlüğü’ne başvurarak icra takibi başlattı. Kiracıya tebligatlar gönderildi ve ödeme yapması için 30 günlük süre verildi. Ancak borç ödenmediği gibi, kiracı bu süre içinde herhangi bir itirazda da bulunmadı. Bunun üzerine icra takibi kesinleşti.

Tahliye Davası Açıldı, Mahkeme Kararını Verdi

Mülk sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı hareket ettiğini ve borçlarını ödemediğini gerekçe göstererek 30 Kasım 2023’te tahliye davası açtı. 43. İcra Hukuk Mahkemesi, Yargıtay’ın emsal kararlarına dayanarak 24 Aralık 2024’te tahliye kararı verdi.

Mahkeme, kiracının sözleşmeye aykırı hareket ettiğini, icra takibine itiraz etmediğini ve kira borcunu ödemediğini belirterek tahliyesine hükmetti. Ayrıca, kiracının gösterdiği kefilin tahliye davasında taraf olamayacağına, ancak kefilden kira borcunun tahsil edilebileceğine karar verildi.

Ev ve İş Yeri Sahipleri İçin Önemli Bir Karar

Avukat Aylin Esra Eren, bu davanın kiralarını tahsil edemeyen mülk sahipleri için hızlı sonuç alınabilecek bir süreç sunduğunu belirtti. Kiracının ödemelerini aksatması durumunda icra takibi başlatılabileceğini, 30 gün içinde ödeme yapılmazsa mahkemeye tahliye talepli dava açılabileceğini söyledi.

Bu karar, kiralarını tahsil edemeyen mal sahipleri için emsal niteliğinde. Ayrıca mahkemenin verdiği tahliye kararına karşı kiracı itiraz edemiyor ve istinaf yoluna başvuramıyor. Yani süreç, ev ve iş yeri sahipleri için daha hızlı ilerleyebiliyor.

Özetle, kiracının borcunu ödememesi ve sözleşmeye aykırı hareket etmesi mülk sahibine tahliye için yasal bir hak tanıyor. Dükkanını devren kiralamaya çalışan kiracı ise bu süreç sonunda mülkü tahliye etmek zorunda kaldı. Siz bu kararla ilgili ne düşünüyorsunuz?