Konut Fiyatlarında Tarihi Uçurum! TÜFE ile Makas Neden Bu Kadar Açıldı?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı veriler, konut fiyatlarındaki artış ile tüketici fiyat endeksi (TÜFE) arasındaki farkın son yıllarda dramatik şekilde büyüdüğünü ortaya koydu. Son 15 yılda konut fiyatlarının yüzde 4 bin oranında yükseldiği, buna karşılık TÜFE’nin aynı dönemde yüzde bin 736 seviyesinde kaldığı belirlendi. 2020 yılına kadar paralel bir seyir izleyen konut fiyat artışları ile TÜFE’nin makası, 2021 yılından itibaren bozulmaya başladı. Özellikle politika faizlerinin kademeli şekilde düşürülmesiyle kredi faizlerinde yaşanan gerileme, konut talebini artırarak fiyatlarda hızlı bir sıçramaya neden oldu.

Faiz Politikası ve Konut Balonu Tartışmaları

Ekonomistler, söz konusu tablonun “faiz sebep, enflasyon sonuç” önermesi ile yürütülen para politikasının bir sonucu olduğuna dikkat çekiyor. 2021 yılında yüzde 19 seviyesinde olan politika faizinin 2022 sonunda yüzde 9’a kadar düşürülmesi, krediye erişimi kolaylaştırarak konut fiyatlarını tarihi seviyelere taşıdı. Bu süreçte konut fiyatlarındaki artışın TÜFE’den ciddi şekilde ayrışması, geniş toplum kesimlerinde alım gücü krizine neden oldu. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde konut fiyatları ile TÜFE arasındaki bu makasın kapanması kısa vadede zor görünüyor. Bu tablo, hem yatırımcıların kararlarını hem de vatandaşın barınma maliyetlerini doğrudan etkilemeye devam edecek.