İstanbul Ofis Piyasasında Şok! Kiralamalar Çakıldı, Boşluklar Artıyor

İstanbul ofis piyasasında yılın ilk yarısında ciddi bir durgunluk yaşandı. 2023 yılında İstanbul Finans Merkezi’nin de katkısıyla 7,4 milyon metrekareye ulaşan kiralık ofis alanı, 2025’in ilk yarısında aynı seviyede sabit kaldı. Ancak kiralama oranlarında yüzde 40’lık bir düşüş kaydedildi. Bu gelişme, talep daralması ve işlerin ertelenmesiyle bağlantılı olarak değerlendiriliyor. Ofislerdeki boşluk oranı geçen yılın aynı döneminde yüzde 5,1 seviyesindeyken, bu yıl yüzde 6,1’e yükseldi. Sektör temsilcileri, özellikle küresel belirsizlikler, ekonomik yavaşlama ve şirketlerin yatırım kararlarını ötelemesinin piyasada hareketliliği azalttığını belirtiyor. Buna rağmen ofis kiralarının metrekare fiyatı bin 850 TL seviyesinde sabit kaldı.

Ofis Piyasasında Daralma Alarmı

Konut fiyatlarındaki reel düşüşün etkisi, satılık ve kiralık ofis alanlarına da yansımış durumda. İstanbul’da ofis piyasasının genişlemesi son iki yıldır sınırlı kalırken, yeni projeler devreye girmediği için mevcut stoklar değerlendirilemedi. Uzmanlara göre, şirketlerin maliyet yönetimi öncelikli hale gelirken, uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması da ofis talebini düşüren faktörlerden biri. Bu nedenle hem yerli hem de yabancı yatırımcılar, ofis yatırımlarını askıya almış durumda. Önümüzdeki dönem için öngörülen tablo, piyasanın kısa vadede toparlanmasının zor olacağı yönünde. Sektör, yeni ekonomik politikalar ve olası teşviklerle hareketlenme beklerken, boşluk oranlarındaki artışın devam etmesi halinde kira fiyatlarının da gerileme riskiyle karşı karşıya kalacağı belirtiliyor.