Ev Hayali Yakan Hesap! 1 Milyon TL’lik Kredinin Geri Ödemesi Dudak Uçuklattı

Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, ev sahibi olmak isteyenleri ciddi şekilde zorluyor. Bankaların güncel hesaplamalarına göre, 1 milyon TL’lik kredi için 10 yıl vadeli ödeme planında aylık taksitler 28 bin TL’yi aşıyor ve toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin TL’ye ulaşıyor. Bu rakam, kullanılan kredinin neredeyse üç katına denk geliyor. 120 ay vadeli kredilerde Ziraat Bankası’nın %2,69 oranıyla en düşük seçenek sunulduğu, diğer kamu ve özel bankaların ise %2,77 ile %2,89 arasında değişen oranlarla kredi verdiği görülüyor. Bu tablo, uzun vadede borcun ciddi şekilde katlandığını ve ev sahibi olmak isteyenlerin bütçe planlamasında çok daha dikkatli hareket etmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

5 Yıl ve 10 Yıl Vade Arasında Büyük Fark

Kısa vadeli kredi tercih edenler için ise tablo biraz daha farklı. 60 ay vadeli yani 5 yıllık ödeme planlarında faiz oranları %2,86’dan başlıyor. Bu vadede 1 milyon TL kredi kullananların aylık ödemesi 35 bin TL civarında olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin TL’de kalıyor. Yani, 10 yıllık kredi ile 5 yıllık kredi arasındaki toplam ödeme farkı 1 milyon 240 bin TL’yi buluyor. Bu fark, kısa vadeli kredilerin aylık yükünü artırsa da toplam maliyeti ciddi şekilde azaltıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredisi hacmi 604 milyar TL’ye ulaşmış durumda. Yüksek faizlere rağmen ipotekli satışların son bir yılda %93 artış göstermesi, konuta talebin güçlü şekilde devam ettiğini ancak maliyet baskısının da giderek arttığını gösteriyor.