“1 Metrekareye 3 Asgari Ücret!” Türkiye’nin Ev Sahibi Olunamayan Şehirleri Şok Etti!

Konut piyasasındaki yükseliş hız kesmeden sürüyor. Türkiye genelinde haziran ayı itibarıyla konut satışları %35,8 artarak 107 bin 723'e ulaştı. Ancak konut fiyatlarının artışı, özellikle büyük şehirlerde dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı giderek zorlaştırıyor. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları aylık bazda %2, yıllık bazda ise %32,8 arttı. Bu fiyatlar reel bazda yatırımcının kazancını sınırlarken, 2025'in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde 1 metrekare konut ortalama 40 bin TL'yi aştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin raporuna göre, Türkiye'de 1 m² ev almak için ortalama 1,8 asgari ücret gerekiyor. İstanbul’da bu oran 2,86, Muğla’da ise 3,59 asgari ücrete kadar çıkıyor.

Doğu'da Ev Daha Ulaşılabilir, Batı'da Hayal

Konut fiyatları ve asgari ücret kıyaslamasına göre Muğla, İstanbul, Antalya ve İzmir konutun en pahalı olduğu şehirler arasında öne çıkarken, Ağrı, Mardin, Adıyaman ve Yozgat en ucuz şehirler arasında yer aldı. Ağrı’da 1 metrekare konut almak için 0,75 asgari ücret yeterliyken, Muğla’da bu oran 3,5 katına çıkıyor. Bu durum, doğu illerinde ev almanın batıya göre çok daha mümkün olduğunu ortaya koyuyor. Öte yandan konut kredisi faiz oranları hâlâ %2,89 seviyelerinde seyrediyor. Sektör temsilcileri, faizlerde yaşanacak olası bir düşüşün ipotekli satışları artırabileceğini belirtiyor. Ancak mevcut durumda özellikle büyük şehirlerde asgari ücretli için ev sahibi olmak neredeyse imkânsız.