Kiracılar Dikkat! Anahtar Teslimi Kira Borcunu Nasıl Etkiler?
Kiralık bir mülkten ayrılan kiracıların sıklıkla göz ardı ettiği bir detay, kira borcunun sona ermesi açısından kritik bir öneme sahip. Avukat Muhammed Üftade Tülü, kiralanan evin fiili olarak boşaltılmasının yeterli olmadığını, anahtarın usulüne uygun şekilde kiralayana teslim edilmediği sürece kira borcunun devam edeceğini vurguladı. Bu durum, kiracıların ileride mağduriyet yaşamaması adına dikkat etmesi gereken önemli bir hukuki nokta olarak öne çıkıyor.
Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira sözleşmesinin kiracı ile ev sahibi arasındaki kira ilişkisini düzenleyen bir anlaşma olduğunu hatırlatarak, bu sözleşmede kira bedeli, süresi, depozito ve ödeme şartları gibi önemli hususların yer aldığını belirtti. Kira alanının tahliyesinin ise kiracının mülkü terk etmesi veya ev sahibinin boşaltılmasını talep etmesiyle gerçekleştiğini ifade eden Tülü, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının sözleşme sonunda veya uygun bir süre sonunda mülkü teslim etmekle yükümlü olduğunu söyledi.
Ancak Avukat Tülü, kiracının evi fiilen boşaltmış olsa bile, anahtarı kiralayana teslim etmediği sürece tahliye borcundan kurtulamayacağının altını çizdi. "Anahtar teslim edilmezse sözleşme devam ediyormuşçasına kira borcu ödemek zorunda kalınabilir" uyarısında bulunan Tülü, bu durumun Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarıyla da desteklendiğini belirtti. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre, kira alanının tahliye edildiğinin kabulü için sadece fiili boşaltmanın yeterli olmadığı, mülkün usulünce kiralayana teslim edilmesi gerektiği vurgulanıyor. Aksi takdirde, anahtar teslim edilene kadar kiralanan taşınmazın kiracının kullanımında olduğu kabul edilerek, bu süre zarfında kira bedelinden sorumlu tutuluyor.
Kiracılar Anahtar Tesliminde Nelere Dikkat Etmeli? 4 Önemli Adım
Avukat Muhammed Üftade Tülü, uygulamada kiracıların sıklıkla hata yaptığı anahtar teslimi konusunda mağduriyet yaşamamaları için yapmaları gereken 4 önemli adımı şöyle sıraladı:
- Anahtar Teslimini Bizzat Kiralayana Yapmak ve Belgelemek: Anahtarın doğrudan ev sahibine teslim edilmesi ve bu teslimin yazılı bir belgeyle (tutanak, teslim belgesi vb.) kayıt altına alınması önemlidir. Bu belgede teslim tarihi ve tarafların imzaları bulunmalıdır.
- İcra Dosyası Varsa İcra Dairesine Teslim Etmek: Eğer tahliye süreci bir icra dosyası üzerinden yürütülüyorsa, anahtarın doğrudan icra dairesine teslim edilmesi gerekmektedir.
- Mümkün Değilse Notere Teslim Etmek: Kiralayana veya icra dairesine teslimin mümkün olmadığı durumlarda, anahtarın noter aracılığıyla kiralayana gönderilmesi ve teslim tutanağı düzenlenmesi hukuki açıdan önemlidir.
- Son Çare: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvurarak Tevdi Mahalli Tayin Etmek: Yukarıdaki yöntemlerin hiçbirinin mümkün olmaması halinde, kiracının Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bir tevdi mahalli (anahtarın teslim edileceği resmi bir yer) tayin etmesini talep etmesi ve anahtarı belirlenen yere teslim etmesi gerekmektedir.
Avukat Tülü, bu adımlara dikkat edilmemesi durumunda, kiracıların sözleşme devam ediyormuşçasına kira borcu ödemek zorunda kalabileceği uyarısında bulundu. Bu nedenle, kiralık mülkten ayrılan kiracıların anahtar teslimi konusunu ciddiye almaları ve hukuki süreçleri doğru yönetmeleri, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Bakmadan Geçme
