Kira Ödemelerinde Senet Şartı: Kiracılar Çifte Borç Riskiyle Karşı Karşıya

Kiralık Evlerde Yeni Dönem: Senet Şartı

Ev kiralamak isteyenler artık yalnızca kira bedeli ve depozito ile değil, senet talepleriyle de karşılaşıyor. Birçok ev sahibi, kira ödemelerinin garanti altına alınması amacıyla kiracılardan senet imzalamasını istiyor. İlanlarda dahi “senet şartı” ibaresi yer almaya başladı.

Amaç: Ev sahipleri kira ödemelerinin düzenli yapılmasını sağlamak ve kendilerini hukuki açıdan güvenceye almak için bu yönteme başvuruyor.

Uygulama: Bazı ev sahipleri her ay için ayrı senet talep ederken, bazıları eşyalar veya depozito için senet istiyor.


Hukuki Çerçeve ve Riskler

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kira borcunu garanti altına almak için senet talep edebileceğini ve Yargıtay’ın bu konuda hukuka aykırılık görmediğini belirtiyor. Ancak Avukat Mahmut Alpgiray Sevim, senetlerin sözleşmede açıkça teminat amacıyla belirtilmemesi halinde kiracının ileride hukuki sorunlarla karşılaşabileceğini ifade ediyor.

Depozito Senedi: Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito için düzenlenen senet, en fazla üç aylık kira bedelini kapsayabilir. Daha fazlası geçerli sayılmıyor.

Çifte Borç Riski: Kiracı hem kira borcunu hem de senet borcunu ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle senetlerin mutlaka sözleşmeye eklenmesi, senet numaralarının ve vadelerinin açıkça yazılması gerekiyor.

Ödeme Yöntemi: Kira ödemelerinin doğrudan ev sahibinin banka hesabına yapılması şart. Üçüncü kişilere yapılan ödemeler geçerli kabul edilmiyor.


Uzmanların Uyarıları

Her senede imza atılmamalı. Kiracılar yalnızca kira ve depozito için senet vermeli.

Senet mutlaka “teminat senedi” olarak belirtilmeli.

Sözleşme detayları dikkatle incelenmeli.